(1)房地产开发成本是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地的征用及拆迁补偿费用、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。
(2)房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。①财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本计算的金额之和的5％以内计算扣除。 ②凡不能按转让房地产项目计算分摊或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本计算的金额之和的10％以内计算扣除。
（3）允许扣除的土地使用权支付金额=17760×(1+5％)×50％=9324(万元)
（4）房地产开发费用=600+(9324+6000)×5％=1366．2(万元)
加计扣除=(9324+6000)×20％=3064．8(万元)
扣除项目金额合计数=9324+6000+1366．2+290+3064．8=20045(万元)
（5）增值额=31000—20045=10955(万元)
增值率=10955÷20045×100％=54．65％，适用税率为40％，速算扣除系数为5％。
应纳土地增值税=10955×40％一20045×5％=3379．75(万元)