商用房贷款的合作机构风险主要包括：(1)开发商不具备房地产开发的主体资格或实力经验不足。(2)开发项目“五证”虚假或不全。(3)项目市场定位不准或运营不当。(4)开发商恶意套取贷款资金。(5)估值机构、地产经纪和律师事务所等中介机构不尽职或联合借款人欺诈银行骗贷。C项的风险属于操作风险。