“假个贷”一般是指借款人并不具有真实的购房目的，采取各种手段套取银行个人住房贷款的行为。“假个贷”的主要成因包括：(1)开发商利用“假个贷”恶意套取银行资金进行诈骗。(2)开发商为缓解楼盘销售窘境而通过“假个贷”获取资金。(3)开发商为获得优惠贷款而实施“假个贷”。(4)银行的管理漏洞给“假个贷”以可乘之机等。