信贷人员应根据质押财产的价值和质押财产价值的变动因素，科学地确定质押率，故A选项说法正确。质物、质押权利价值的变动趋势一般可从质物的实体性贬值、功能性贬值及质押权利的经济性贬值或增值三方面进行分析，故B、C选项说法正确。对变现能力较差的质押财产应适当降低质押率。故D选项说法不正确。