甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2018年至2021年,甲公司发生的与A仓库相关的交易或事项如下:
资料一:2018年12月31日,甲公司以银行存款7240万元购入A仓库并于当日出租给乙公司,相关手续已办妥,租期为3年,年租金为600万元,于每年年末收取。甲公司预计A仓库的使用年限为20年,预计净残值为40万元,采用年限平均法计提折旧。
资料二:2019年12月31日,甲公司收取当年租金600万元。当日,A仓库的公允价值为7300万元。
资料三:2021年12月31日,A仓库租期届满,甲公司将其收回并以7600万元出售给丙公司,款项已收存银行。
要求:根据上述资料,回答下列小题。(不考虑增值税、所得税等其他因素,答案中的金额单位用万元表示。)
  • 1、[材料题]
    甲公司2018年12月31日购入A仓库时,会计分录为()。
    • A
      借:投资性房地产7240 贷:银行存款7240
    • B
      借:固定资产7240 贷:银行存款7240
    • C
      借:投资性房地产——成本7240 贷:银行存款7240
    • D
      借:投资性房地产7240 贷:固定资产7240
    正确答案:A 学习难度:

    题目解析:

    甲公司购入A仓库当日对外出租,应将其直接作为投资性房地产核算,且甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,选项A正确,分录为:
    借:投资性房地产7240
      贷:银行存款7240
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  • 2、[材料题]
    甲公司2019年12月31日取得的租金收入应计入()。
    • A
      投资收益
    • B
      其他业务收入
    • C
      主营业务收入
    • D
      营业外收入
    正确答案:B 学习难度:

    题目解析:

    取得的租金收入应记入“其他业务收入”科目,选项B正确。
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  • 3、[材料题]
    下列关于甲公司2019年对A仓库处理的表述中,正确的有()。
    • A
      应计提折旧360万元并计入当期管理费用
    • B
      应确认公允价值变动损益60万元
    • C
      满足条件时,甲公司对投资性房地产的后续计量可以从成本模式转为公允价值模式
    • D
      影响甲公司2019年当期损益的金额为240万元
    正确答案:C,D 学习难度:

    题目解析:

    选项A,2019年计提折旧金额=(7240-40)/20=360(万元),计入其他业务成本;选项B,甲公司对投资性房地产采用成本模式后续计量,无需确认公允价值变动损益;选项c,企业对投资性房地产的后续计量一般采用成本模式,但是满足特定条件时可以从成本模式转为公允价值模式;选项D,影响甲公司2019年当期损益的金额=租金收入-折旧=600-360=240(万元)。
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  • 4、[材料题]
    2021年12月31日.甲公司处置投资性房地产时,对当期营业利润的影响金额为()万元。
    • A
      7600
    • B
      7000
    • C
      1440
    • D
      240
    正确答案:C 学习难度:

    题目解析:

    2021年12月31日出售A仓库影响营业利润的金额=7600-(7240-360×3)=1440(万元)。相关分录如下:
    借:银行存款7600
      贷:其他业务收入7600
    借:其他业务成本6160
           投资性房地产累计折旧(360×3)1080
      贷:投资性房地产7240
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  • 5、[材料题]
    甲公司因A仓库影响其2018年至2021年营业利润的金额为()万元。
    • A
      2400
    • B
      840
    • C
      720
    • D
      2160
    正确答案:D 学习难度:

    题目解析:

    甲公司因A仓库影响其2018年至2021年营业利润的金额=租金收入-折旧费用+处置损益=600×3-360×3+1440=2160(万元)。
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