甲公司以公允价值模式对投资性房地产进行计量。2021年到2022年相关资料如下：资料一：2021年3月1日，甲公司将原作为固定资产核算的写字楼，以经营租赁的方式租给乙公司，租期18个月，每月租金为125万元。当日该写字楼的公允价值16000万元，账面原值15000万元，已计提折旧3000万元。资料二：2021年3月31日，甲公司收到第一个月租金收入125万元，存入银行。12月31日，该写字楼的公允价值17000万元。资料三：2022年9月1日，租赁期届满，甲公司以17500万元的价格出售该写字楼。要求：根据上述资料，回答下列小题。(不考虑增值税、所得税等其他因素，答案中的金额单位用万元表示。)-初级会计师题库-在线考试题库网

甲公司以公允价值模式对投资性房地产进行计量。2021年到2022年相关资料如下：
资料一：2021年3月1日，甲公司将原作为固定资产核算的写字楼，以经营租赁的方式租给乙公司，租期18个月，每月租金为125万元。当日该写字楼的公允价值16000万元，账面原值15000万元，已计提折旧3000万元。
资料二：2021年3月31日，甲公司收到第一个月租金收入125万元，存入银行。12月31日，该写字楼的公允价值17000万元。
资料三：2022年9月1日，租赁期届满，甲公司以17500万元的价格出售该写字楼。
要求：根据上述资料，回答下列小题。(不考虑增值税、所得税等其他因素，答案中的金额单位用万元表示。)

1、[材料题]
2021年3月1日，甲公司投资性房地产的入账价值为（）万元。
- A
  16000
- B
  15000
- C
  12000
- D
  18000
正确答案：A 学习难度：

题目解析：

(1)企业自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按转换日公允价值16000万元计量。会计分录详见下一小题解析。

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2、[材料题]
2021年3月1日，甲公司应确认当期损益金额为（）万元。
- A
  3000
- B
  0
- C
  4000
- D
  -4000
正确答案：B 学习难度：

题目解析：

企业自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值小于原账面价值的差额。计入公允价值变动损益；公允价值大于原账面价值的差额，计入其他综合收益。本题转换日写字楼账面价值=15000-3000=12000(万元)，公允价值大于账面价值，其差额4000万元应计入其他综合收益，不影响当期损益。
分录如下：
借：投资性房地产——成本16000
累计折旧3000
贷：固定资产15000
其他综合收益4000

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3、[材料题]
下列关于甲公司对投资性房地产后续计量的表述，正确的有（）。
- A
  12月31日应根据写字楼公允价值进行调整，确认投资性房地产公允价值变动1000万元
- B
  公允价值模式下，该投资性房地产不计提折旧
- C
  公允价值模式下，若该投资性房地产有减值迹象，需进行减值测试，计提减值
- D
  满足一定条件，企业可以将投资性房地产由公允价值模式计量转为成本模式计量
正确答案：A,B 学习难度：

题目解析：

投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，也不需要计提减值准备，应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。同时，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，且已采用成本模式的，满足一定条件时，可以从成本模式变更为公允价值模式，已采用公允价值模式的不得转为成本模式。

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4、[材料题]
2021年因该投资性房地产影响甲公司当期损益的金额为（）万元。
- A
  1000
- B
  125
- C
  5125
- D
  2250
正确答案：D 学习难度：

题目解析：

影响甲公司2021年当期损益的金额=125x10+1000=2250(万元)。
2021年3月起每月收到租金：
借：银行存款125
贷：其他业务收入125
2021年12月31日公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动1000
贷：公允价值变动损益1000

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5、[材料题]
2022年9月1日处置该写字楼时，下列相关表述正确的有（）。
- A
  确认其他业务收入17500万元
- B
  将其他综合收益转入其他业务成本
- C
  不需要将其他综合收益转入其他业务成本
- D
  确认处置损益4500万元
正确答案：A,B,D 学习难度：

题目解析：

2022年9月1日处置写字楼：
借：银行存款17500
贷：其他业务收入17500
借：其他业务成本17000
贷：投资性房地产——成本16000
——公允价值变动1000
借：其他综合收益4000
贷：其他业务成本4000
确认处置损益=17500-17000+4000=4500(万元)，D正确。

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