选项A，个人无偿赠与不动产行为(法定继承人除外)，应对受赠人全额征收契税；但受赠人为法定继承人的，不征收契税；选项B，土地使用权交换、房屋交换，交换价格相等时免征契税，选项C，个人以自有房产作股投入本人独资经营的企业，由于产权所有人和使用权使用人未发生变化，不需办理房产变更手续，因此无需缴纳契税；选项D，以房产作投资、入股，房屋产权发生转移，视同房屋买卖，应对产权承受方征收契税。综上，本题应选D。